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富旺準確預測市場住房需求

富旺準確預測市場住房需求

富旺準確預測市場住房需求

富旺國際對於中期走勢的謹慎態度是綜合了兩個因素:1)城市化的速度;2)住房自有率的增長。富旺國際認為自有住房的需求已被基本滿足。房價對於潛在的自有購買者已經變得更難負擔,而在2017年對房貸利率進行進一步削減的空間也有限。
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    中期

    自住住房需求在2016至2020年間預測下降7%

    富旺國際對於中期走勢的謹慎態度是綜合了兩個因素:1)城市化的速度;2)住房自有率的增長。我們對於一線城市住房市場的發展研究表明,平均的住房自有率現已超過70%的瓶頸,而這將導緻二線城市及以下級別城市的住房銷售量將開始下降。我們估計,2016-2020年年均住房銷量的中樞值較2015年下降7%,而房屋新開工面積中樞值較2015年下降5%,或由峰值減少31%。噹房價從2016年的高基位修正時,我們認為新房供給的減少會在同期穩定此下降趨勢。
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    短期

    第三周期的下行期

    2016年迄今,富旺國際認為自有住房的需求已被基本滿足。房價對於潛在的自有購買者已經變得更難負擔,而在2017年對房貸利率進行進一步削減的空間也有限。需求方投資和投機的彈性勢頭還能在流動性充足的情況下持續一段時間。不過,這也只會遏制行業下降的速度,而不會扭轉整個趨勢。富旺從短期周期來看,相信住房銷售量的年同比增長率在2016年4月或6月達到了6個月移動平均線的峰值,隨即在2008金融危機後的第三次周期中進入了下行階段。由於高基准的影響,我們估計新房的月銷售量會在2017年3月開始年同比下降。

    資料來源:新浪新聞

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